21世紀經濟報道 張曉慧 深圳報道
位于深圳福田區黃金區位的深高球場，即將告別它的傳統使命。
近日，21世紀經濟報道記者注意到，深圳市特發文體發展有限公司（簡稱“特發文體”）公告，深高球場將于9月20日起停止高爾夫打球業務。
深圳高爾夫俱樂部1982年申報立項，球場于1985年開業，坐落于深南大道6003號。球場的土地使用權人為香港華聯實業公司旗下的深圳高爾夫俱樂部有限公司（簡稱“深高公司”），運營方特發文體則隸屬于深圳市特發集團。
據公開信息，該球場是深圳第一家高爾夫球場，也是中國首個符合國際標準的高爾夫球場。早在2015年，球場的土地使用期限就已屆滿，此后續期未果。
按照規劃，原球場西區41.2公頃土地已被納入深圳2025年土地整備計劃，高爾夫球場綠茵地上將建起一座體育公園。
這意味著位于香蜜湖畔的深圳核心區再獲稀缺可開發空間，深圳將在金融業聚集區，按照總部經濟+軌道交通+公園綠地的復合開發模式，打造一塊城市中心休閑區。
收地工作已持續多年
在揮別最后一桿之前，關于深圳高爾夫俱樂部收地的相關工作已持續多年。
據特發集團官網介紹，深圳高爾夫俱樂部坐落在蓮花山下、深圳灣畔、香蜜湖邊，球場占地136萬平方米，為擁有27個標準洞、標準桿108桿的國際標準球場。除高爾夫球場外，俱樂部所屬地塊還有酒店、餐廳、娛樂中心等其他商業業態。
2019年1月，深圳市規劃和自然資源局官方公眾號發布《深圳高爾夫俱樂部球場用地收地工作取得重要進展》一文，其中提到該場地的由來：深圳高爾夫俱樂部球場用地面積約1.33平方公里，該宗地為非商品性質的行政劃撥土地，原土地使用權人為深高公司，土地用途為體育用地，土地使用期限至2015年2月17日止。
該文還披露了幾個重要的時間節點：2015年2月6日，深高公司向原深圳市規劃和國土資源委員會第一直屬管理局申請辦理土地使用權續期，未獲批準；2018年2月28日，深圳市規劃和國土資源委員會福田管理局向深高公司發出《關于B115-0038號宗地建設用地使用權到期交回通知書》，由深高公司清算組正式簽收，土地使用權已無償收回國有；2019年，深圳高爾夫俱樂部球場用地唯一的《房地產證》已被依法注銷。
隨著深圳高爾夫球場官宣停打，土地使用期限到期10年后，深圳高爾夫球場的收地工作迎來新進展。
上述文章中，還有兩個關鍵信息值得關注：一是收地補償工作完成后，深圳高爾夫俱樂部球場由福田區政府接管；二是宗地上的建、構筑物均屬于球場的配套設施，均不得買賣，即該高爾夫球場尚未取得房地產證的70棟配套別墅等不得買賣。
無獨有偶，深圳規模最大的高爾夫球會——寶安港中旅聚豪高爾夫球場在8年前因位于飲用水源保護區被關停。據深圳市規劃和自然資源局披露的信息，原聚豪高爾夫球場2.6平方公里土地規劃為“總部集聚區”，規劃總建筑面積130萬平方米以上，位于九圍國際總部區，該總部區目標建設跨國公司總部集聚區、國際組織（機構）落戶地。
特發文體仍是后續參與方
按照規劃，深高球場停打后，這片土地上即將蓋起一座公園，成為深圳城市中心稀缺的大面積休閑區。
深圳市規劃和自然資源局公布的《深圳市2025年度土地整備計劃》顯示，深圳高爾夫B115-0038號宗地到期收回項目被列為深圳市2025年度土地整備項目，實施規模達133.24公頃；其中，深圳高爾夫球場西區被納入《深圳市2025年度低效用地盤整和非核心非法定功能用地調整重點項目庫》，用地面積41.2公頃，其前綴項目名稱為“香蜜湖新金融中心體育公園”。
去年11月，深圳市規劃和自然資源局已對這塊土地的用地性質進行變更公示，項目涉及的07-01地塊部分用地面積39公頃，原用地性質為高爾夫球場綠地；07-03地塊2.2公頃，原為休閑娛樂用地，二者合并后共41公頃，規劃用地性質為“公園綠地+軌道交通用地+文體設施用地”。
與此同時，對于該地塊的后續開發建設，深圳市特發集團也早有相關信息發布。
深圳市特發集團官網發布的公開招標信息顯示，去年6月，特發深高俱樂部管理有限公司（“特發文體”的前身）已針對“香蜜湖新金融中心體育公園空間發展及圖則調整規劃研究”進行公開招標，后續又陸續對公園規劃及專項方案設計、交通咨詢、啟動區項目設計等進行招標。
深圳市特發集團在2024年年度報告中也披露，香蜜湖·深高片區項目列為集團2025年度工作計劃之一，將按照相關節點做好土地移交工作；盡快完成首開地塊實施主體確認；完成深高體育公園特許經營授權、定位策劃和概念方案設計、運營體系和商業模式研究等相關工作。
企查查信息顯示，今年6月25日，“深圳市特發深高俱樂部管理有限公司”更名為“深圳市特發文體發展有限公司”，新名稱去除了“高爾夫”元素。同時，公司經營項目進一步擴大至體育賽事組織策劃、健身休閑活動、票務代理、城市公園管理、酒店管理等。
不過，目前關于香蜜湖新金融中心體育公園的開發事宜尚未明確公布。有分析認為，從現有信息來看，特發集團有望在項目的設計、建設及運營中繼續扮演重要角色。
